주택담보대출 (혼합금리, 변동금리 선택 가능 상품)

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Best Life/대출

정보킹 2021. 9. 24. 00:24

대출을 받을 때 가장 신경 쓰게 되는 부분은 역시 금리입니다.

보통 정부지원 대출이 금리면에서 유리할 수 있지만, 자격이 되지 않는 경우 어쩔 수 없이 다른 종류의 대출을 살펴보게 됩니다. 다음으로 좋은 금리의 상품에는 역시 주택담보대출이 있습니다.

이번 시간에는 주택담보대출 중에서도 KB국민은행에서 혼합금리와 변동금리 중 선택이 가능한 주택 담보대출이 있다고 하여 알아보고자 합니다.

주택 담보대출의 경우, 말 그대로 주택을 담보로 하는 대출로 대출신청자격 또한 주택을 담보로 신청하는 고객이 됩니다. 그럼 본격적으로 해당 상품에 대하여 구체적으로 알아보도록 하겠습니다.

대출금액은 담보조사 가격 및 소득금액, 담보물 건지 지역 등에 따라 대출 가능금액이 결정됩니다.

대출기간은 상환방법에 따라 차이가 납니다.

만약 상환방법을 일시상환으로 한다면 최대 1년 이상이고 최장 5년 이내가 됩니다.

일시상환이 아니라, 분할상환의 경우는 최저 1년 이상 최장 35년까지 가능합니다.

분할상환의 경우에서도, 구체적인 방식에 따라 다시 한번 차이가 나게 됩니다. 대부분 최장 35년이지만, 할부금 고정 분할 상환 방식이라면 최장 10년 이내가 됩니다.

그 외의 분할상환 방식에는 원금균등, 원리금 균등, 고객 원금 지정이 있습니다.

또한 혼합상환으로 일시상환 + 분할상환을 하게 되면 최저 1년 이상 최장 20년 이내로 대출을 받을 수 있습니다.

많은 분들이 궁금해하는 부분이 상환 내용 중에서 거치기간에 대한 부분입니다.

해당 상품의 거치기간은 총 대출기간의 30% 범위 내에서 최장 3년 이내가 됩니다. 하지만 '여신심사 선진화를 위한 모범규준'에서 정한 경우에는 비거치 또는 거치기간 1년으로 운용되니 참고하여 기억 해 두시면 좋겠습니다.

변동 금리의 경우 금융채 금리 또는 COFIX는 대출실행일 직전 영업일 전국 은행연합회에 최종 고시되어 있는 '신규취급액 기준 COFIX' 또는 '신잔액기준 COFIX' 중 고객이 약정을 할 때 선택한 금리를 적용받게 됩니다.

혼합금리의 경우 금융채 금리는 금융투자협회가 고시하는 'AAA등급 금융채 유통수익률'로 전주 최종 영업일 전 영업일 종가 기준으로 적용받게 됩니다.

가산금리는 신용등급 및 담보물건 등에 따라 차등 적용됩니다.

또한 우대금리는 최고 연 1.5% p인데 실적 연동 우대가 최고 연 0.9% p이고 영업점 우대가 최고 연 0.3% p, 부동산 전자계약 우대 연 0.2% p, 주택자금 대출에 대한 장애인 우대 연 0.1% p가 있습니다.

가장 많은 부분을 차지하고 있는 실적연동 부분을 살펴보면 다음과 같습니다.

신용카드 이용실적 우대가 연 0.3% p가 됩니다. 자동이체 실적 우대 연 0.1%로 아파트 관리비, 지로, 금융결제원 CMS, 펌뱅킹 자동이체 3건 이상 이체 시에 적용받게 됩니다.

또한 급여이체 관련 실적 우대도 연 0.3% p를 받게 됩니다. 예금 관련 실적 우대, 전자금융 관련 실적 우대도 각각 연 0.1% p씩 주어지게 됩니다.

몇 가지 유의사항에 대하여 알아보도록 하겠습니다.

1) 일시상환방식 대출의 기한연장은 대출 만기일 1개월 이전부터 가능합니다. 만기일 전까지 영업점을 방문하여 필요한 절차를 통해 진행하여야 연체 이자 발생 등 불이익이 발생하지 않게 됩니다.

2) 대출금 5천만 원까지 수입인지 비용이 없으며, 5천만 원 초과 시에는 대출금액별 수입인지 비용이 자동 부과됩니다.

3) 상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 개인신용평점 하락과 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다.

지금까지 국민은행 혼합, 변동금리 선택이 가능한 담보대출 상품에 대하여 알아보았습니다.

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